洛阳离婚诉讼涉及的拆迁安置房屋如何分割?发布时间:2020-05-04 来源:君和赢作者:武文君

      洛阳离婚律师引言:拆迁安置房屋涉及到宅基地使用权、拆迁安置政策,家庭成员的居住权等问题,同时因当事人在建设、加盖、修缮宅基地房屋时未注意留存证据等原因。离婚时,涉及拆迁安置房屋及补偿款的归属往往争议较大,今天武律师就结合自己曾经办过的三个案例,给大家聊一聊离婚诉讼涉及拆迁安置房屋该如何分割。
 
案例1:
史某(女)与张某(男)系夫妻关系,因张某经常对史某实施家庭暴力,史某向武律师咨询离婚事宜。经了解,双方婚后共建了男方宅基地上的房屋,并获得拆迁安置房屋两套及拆迁补偿款十几万元。最终经过武律师调查取证以及庭审查明的事实,法院认定:拆迁安置的两套房屋及补偿款属于夫妻共同财产,离婚时应依法分割。
案例2:
李某(男)与王某(女)因感情不和,向法院提起离婚诉讼,诉讼中王某主张其余李某婚姻存续期间,双方居住的房屋发生拆迁,获得拆迁安置房屋四套及补偿款20多万。王某称婚后共同居住的房屋是其父母婚前所盖,婚后并没有加盖,宅基证上仍是父亲的名字,目前也没有分家,因此安置的房屋及补偿款不是夫妻共同财产。最终经法院审理认定:李某提交的拆迁安置补偿协议系李某父母所签订,根据拆迁安置协议的约定,李某家获得得安置房屋及补偿款系按照原宅基地房屋的面积计算获得得安置及补偿,且庭审查明婚后李某及王某对房屋没有加盖、修缮的行为。因此对于王某主张分割安置房屋的诉求不予支持,但是根据拆迁安置协议中约定的过渡费、搬迁补贴等权益,王某作为家庭成员在拆迁安置房屋应当获得部分补偿,最终本案以双方调解李某向王某支付部分补偿款结案。
案例3:
魏某(女)与金某(男)系夫妻关系,双方结婚十几年,共生育两个儿子,婚后双方一直共同居住在金某父母家的宅基地房屋之中。2013年,该房屋被拆迁,共获得拆迁安置房屋5套及安置补偿款二十几万元。安置房屋交房后,经全家口头协商一致同意五套房屋的分配方式:金某父母住一套,金某夫妻获得两套,金某的妹妹一套,剩下一套由金某父母出租租金用于养老,安置补偿款按份分割,金某获得补偿款用于了新房装修。本案中,因房屋分配办法系口头协商,武律师在办案过程中,通过向物业公司、居委会、村民等取证及设计庭审发问提纲,向法院证明了本案中确实存在分家的情况,最终法院采纳了魏某的主张,认为双方分的两套房屋属于夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。
律师点评:
       拆迁安置方案以政策性为导向,不同的项目、村落拆迁安置方案明显不同。按照原房屋面积结构为依据置换的安置房屋,在离婚时确定是否是夫妻共同财产主要看房屋是谁建设的,夫妻双方有无加盖、修缮的行为;按照每户户口本上的人数安置房屋的,通常会写清楚每人安置平米数,这种情况户口本上的人员对于安置房屋均有权利。相应的拆迁安置补偿费及过渡费、搬迁奖励等等也主要依靠政策确定。因此,武律师在此提醒大家:
第一:婚后加盖房屋要注意留存证据。
宅基地登记在父母名下,小夫妻有意重新建房或者加盖房屋时,要记得留存证据,可以与父母签订建房协议,并保留原始的证据,比如:与施工队签订的合同、付款的凭证、购买建材的凭证等等。
第二:分家时要签订分家协议。
实践中,很多农村家庭尤其是姊妹比较多的家庭会涉及到分家,有的会请村里或家族有威望的长辈来主持分家事宜,有的是父母主持分家,无论哪种情况,武律师都建议最后的结果应当形成书面协议,并且要全体家庭成员(包括配偶)签字,如果有第三方证人也可以请第三方做个见证人。



 
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武文君,女,1986年11月出生,中共党员,2013年毕业于西南政法大学,法律硕士,河南广文律师事务所执业律师,洛阳市涧西区妇女联合会副主席(兼职),洛阳市巾帼创业中心常务委员,洛阳市人民政府法律顾问团队成员。2014年执业以来,办理过多起公司、金融、合同纠纷、人身损害等案件,对婚姻家庭及财富传承等方面有深入的研究,2016年起加入洛阳市人民政府法律顾问团队,多次参与行政复议、行政诉讼案件的办理,具有深厚的法律功底和实务经验。武文君律师积极参与社会公益事业,多年来坚持为妇女、儿童、老人等弱势群体提供公益咨询及公益讲座,为多名遭受家庭暴力的女性提供法律援助,代理遭受家庭暴力的女性申请到洛阳市第一例人身安全保护令,受到各级政府、妇联组织、领导干部的认可与肯定,先后获得“2017年度‘洛阳市维护妇女儿童权益贡献奖’先进个人荣誉称号”,洛阳市律师协会行业2018年度“优秀党员律师”,“涧西区青少年普法教育活动先进工作者”等荣誉及表彰。

 

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